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历史建筑是优秀文化遗产，集中展现了民族文化的精髓，有着厚重的文化支撑。B市自然风光优美，历史文化底蕴深厚，市内有大量历史建筑和近现代名人居所。为进一步推进历史建筑的保护和开发，近期B市市中区文物局和旅游局成立了联合调研组，在全区进行走访调研，以下是调研组工作人员小张的调研笔记节选。
文保专家李教授：历史建筑保护和一般文物保护是有区别的，首先要考虑安全问题。单纯追求“原汁原味”不行，该加固就要加固，比如一些木刻原来是有颜色的，只是多年来疏于保护，上面的漆都掉了。现在的保护工作为了保持原始风貌，不重新绘制，一方面并没有还原风貌，另一方面也不利于减缓木刻的腐蚀进程。毕竟彩漆可以抗风蚀、虫蛀和潮湿。
文博爱好者小张：我平时就对历史文化感兴趣，我认为咱们的历史建筑不仅仅要保护，更要好好地开发利用。从历史建筑分级来看，年代久远的确实应加强保护；但—些年代没有那久远的历史建筑，被保护后只能供人观看，有的连有都看不了，失去了使用功能，实在是可惜。
旅游公司王经理：近年来B市旅游的游客很多，但游客多是冲着自然风光来的，目前我们的旅游产品中参观历史建筑的内容还比较少。这里的原因有很多，比如历史建筑散落在老城区的很多地方，交通不便；再比如我们对历史建筑背后的故事挖掘不够，对游客缺少吸引力。
百货集团魏经理：我们百货集团出资参与了历史建筑的保护开发，已经对10处古建筑和5处名人故居进行修缮，从中获得的商业价值非常有限。但历史建筑的开发与保护如果要持续下去，需要后续投入，只靠企业出资无法长远走下去。
八关街道王书记：由于历史遗留原因，我们街道几处名人故居都还住着人，我们在配合文保部门进行保护工作时会有一定难度。有些故居内部被改造，院里种花种菜的行为我们不提倡，但也无法干涉。目前我们已经对名人故居进行了翻修。但将这些民房置换出来统—规划，是名人故居的最好出路，这还需区里统一部署。
市民唐先生：现在很多名人故居里都住着居民。每到旅游季节，很多游客非要到屋里看看，院里本来就空间狭小，家里的老人又怕闹，我们只能将游客拒之门外。以后开发利用是否能多考虑居民的实际需要。
古楼街道李书记：目前我们正在对辖区内的历史建筑进行集中摸排，发现有些在历史建筑居住的居民将建筑构件卖掉了。居民认为自己在这个建筑里居住，卖掉里面用不到的东西理所应当，但其实这已经涉嫌违法了。
法律顾问张律师：李书记说的这个情况，目前是有法律明确规定的。市里之前颁布过一项《历史建筑保护管理规定》，明确居民即使拥有历史建筑的产权，也不意味着能够随意处置其中的构件，更不能随意装修改造。如果要对建筑进行结构修改或用途变更，必须经过审批。但是目前大家对这项规定还不太了解，相关审批流程也比较繁琐。
调研开展一周后，区文物局收到了一封群众高先生的来信，信主体内容如下：我是古楼街道楼北路居民，我家住宅以前是一套名人故居，我们祖孙三代都在此居住。
前两天看到你们来实地调研，听说要对我们这块儿进行保护和开发。我们这个院子现在居住着好几户，院子里下水道总是堵，屋顶也漏雨，政府如果能够帮助我们改善居住条件是很好的，但我怎么听说还要我们搬出去，这要保护起来供游客参观，那我们可不愿意配合。
此外，之前我想在院里腾出几间屋办民宿，但刚开始装修，就被街道工作人员叫停了。我不理解为什么自己的房子不能进行装修改造，希望你们给解释一下。
问题
问题一
假如你是调研组工作人员小张，请根据材料，总结在走访调研中发现的问题。
要求：问题表述准确、全面，语言简练，字数不超过200字。
问题二
假如你是调研组工作人员小张，区文物局领导将高先生来信转交给你，请你以区文物局的名义，起草一封给高先生的回信。(20分)
要求：格式规范，内容齐全，语言得体，字数不超过500字。
